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　　本月初,一场以珍珠为媒,珠宝、花艺、空间三位一体的视觉盛宴在『万科中兴傲舍』璀璨启幕.活动以「高珠美学×高定生活」为核,通过「高级珠宝静态展」「高珠美学模特走秀」「珠宝花艺沉浸展」,将珠宝光流动的韵律悄然注入私邸,呈现百年珠宝艺术的璀璨光华与先锋人居融合.

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　　这场45件高定珠宝组成的艺术巡礼,从19世纪维多利亚时期,到浪漫优雅的爱德华时期;从梵克雅宝的祖母绿到蒂芙尼的传奇黄钻,每一件展品皆是典藏级的艺术瑰宝.

　　静安区新盘楼板价普遍突破8万+/㎡,大宁、瑞虹等热门板块放风价已达16万-18万+/㎡,千万级预算在内环核心区一度陷入无新房可选的尴尬.本篇,Roy为想要内环内、千万级起预算买家们重磅推荐『万科中兴傲舍』,项目主力户型98㎡起,人气户型104㎡/180㎡/338㎡/355㎡,总价1200-5500万,精瞄预算千万级、追求圈层进阶的城市新贵,入门级户型即享顶奢级社区品级,可以说1000万级已不再是刚需妥协,而是一张货真价实的鼎豪圈层入场券.

　　万科中兴傲舍位于静安区止园路208号,地处西藏北路板块,“一轴三带”蓝图腹心;万科集团上海北万置业有限公司开发,万科自持物业,总建面约11.76万㎡,容积率5.7,产品精装交付,得房率约80%.项目对标东京麻布台之丘,打造高能链接社区底盘,坐拥约3.5万㎡中兴公园浓绿,快速通达陆家嘴、新天地等核心商圈.

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　　都说鼎级板块常有,鼎级运营者不常有.万科超强的商业兑现力无疑给购房者吃下一颗定心丸.魔都不缺高楼大厦,便捷的慢生活才是繁忙都市生活的甄品,万科中兴傲舍纵享约6100㎡高线㎡商业森感中央公园,好似城市中的一片森林绿洲,穿行其间绿意渗透,一天疲惫在进去社区的那一刻被涤荡一空.

　　社区享多层立体公园体系,外部约3.5万方中兴公园,一层约6000㎡社交型公园,3-4层约6100㎡住宅高线公园,配合参与感、有互动的水景.

　　正饱受梅雨季困扰的你,下一个雨季一定要住进万科中兴傲舍!归家能够最终靠专属独立大堂的艺术阶梯或者周边电梯,直抵三层/四层归家花园道,在花园内,可以通过风雨连廊实现无风雨归家,感受绿意又不受风雨困扰.项目还贴心地设置了一条纯室外宠物友好动线,避免了宠物家庭从室外-室内电梯-室外的复杂流程.

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　　近似美术馆的艺术会所能够说是社区艺术性的集中体现,“逛展式购房体验”的售楼处也给Sammi留下了很深刻的印象,仿佛置身艺术体验中心,相信在艺术氛围中生活,生活会和房子同样历久弥新,迸发出源源不断的幸福力量.

　　会所由琚宾老师操刀,面积约2000㎡,地上大堂面积700+㎡,地下大堂面积1700+㎡(不含架空层),架空层面积约1700㎡,“楼王”架空层800㎡+;采用美学弧形玻璃+流光幻彩铝板,高施工难度与成本,换来极具冲击力的未来感外观;配备餐酒吧设备、艺术光厅、上海首个度假感植物园泳池,并围绕女性业主的需求打造女性友好健身房,专属设计了适配女性的器械,如Eleiko多功能架、瑜伽室、补妆间等,同时提供健康管理服务.

　　熟悉衡复泛片区的朋友一定不陌生上生新所,万科中兴傲舍自持约3万方商业,由上生新所招商团队负责运营及招商,目前已与22家潮流品牌完成意向签约,自家楼下的上生新所同款商业体,想想也是很心动呢.

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　　在室内设计上,万科中兴傲舍更是汇聚全球鼎尖力量:建面积355㎡户型,由打造全球首家Edition酒店的GS纽约设计事务所操刀;建筑面积约338㎡户型,由国际著名设计师吴滨亲自设计.中西设计大师跨界联袂,以折衷主义美学为灵感,将国际化设计审美与生活艺术融合,再次刷新豪宅设计高度.

　　104㎡样板宛若一枚稀世的珍珠,以「垂直生活体里的先锋私邸」为定位,精准击中城市新贵人群对「即兴生活」与「舒适居住」的多元需求.

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　　180㎡由名设计师葛亚曦匠心打造,此次迎来最后39席,售罄再无.格局分布上,该房型区别于千篇一律的四房布局,采用大三房设计,每个卧室尺度阔绰(这套Sammi有实拍图哦).

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　　约355㎡大5房拥有独立前室,近135平会客空间,既享受IMAX景观视野,又可从容承载私人宴会、圈层社交等多元场景,约80%超高得房率,远超市场常规约75%水平.目前该样板间尚未公开,留言或私信Sammi亲临品鉴哦~

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　　2026年中国房地产十大趋势猜想：告别“一刀切”，拥抱“结构为王”的新时代

　　核心摘要：2026年，中国房地产市场的底层逻辑将完成深刻转换。普涨普跌的时代彻底终结，一个以结构性分化为最显著特征的新阶段正在到来。市场的表现将不再由单一政策或情绪驱动，而是深刻取决于城市能级、板块价值、产品的质量与真实需求的精确匹配。理解并顺应这一趋势，将成为所有市场参与者——从政策制定者、开发商到每一位购房者——做出明智决策的关键。

　　任何理性的预测都需建立在明确的假设之上。我们大家都认为，2026年市场若实现平稳过渡与结构优化，将依赖于以下四大核心支柱：

　　宏观经济稳中求进：全国GDP增速预期维持在5%左右区间，城镇调查失业率控制在5.5%以内，居民人均可支配收入实现4.8%-5.2%的同比增长，为住房消费提供最根本的收入支撑。

　　行业风险有效收敛：头部房企债务重组持续推进，融资环境边际改善，平均融资成本有望从高位下降0.3-0.5个百分点，至4.5%-5.5%。“保交楼”专项工作取得决定性成果，市场信心得以巩固。

　　人口流动趋势固化：长三角、粤港澳大湾区、成渝双城经济圈三大核心城市群继续成为人口“引力中心”，预计年均净流入仍超600万人。与此同时，部分东北、中西部人口流出地区的收缩将趋于平缓，年均人口减少率预计控制在1%-1.5%。

　　政策框架延续优化：中央政策定力延续，核心方向从“抑制过热”全面转向“防范风险”和“提振需求”。以支持“好房子”建设、推进城市更新、优化限购限贷为代表的“供给侧改革”与“需求侧管理”政策组合将持续发力。

　　经济增长没有到达预期：若GDP增速低于4.5%，居民就业与收入预期转弱，可能会引起改善型需求占比从预期的40%回落至35%以下。

　　政策力度与节奏偏差：核心城市限制性政策松绑不彻底或滞后，可能使需求释放延后3-6个月；交易税费若未能逐步优化，将直接抑制置换链条的启动。

　　保障性住房分流效应：若2026年全国保障性租赁住房新开工量超过200万套，可能对市场化租赁房源造成冲击，导致租金回报率下降2-3个百分点，影响投资性购房的测算模型。

　　土地市场持续遇冷：核心城市优质涉宅用地流拍率若超过15%，将加剧未来新房供应短缺，可能引发二手房价格在特定区域的短期非理性波动。

　　长效机制试点加速：房地产税试点扩大或现房销售制度推进速度快于预期，可能在短期内对市场情绪形成扰动。

　　核心依据：土地新增供应收缩是不可逆趋势。预测2026年全国新房销售面积约为7.1亿平方米（同比-4.1%），而二手房成交面积则有望达到8.0亿平方米（同比+3.9%），实现存量对增量的首次全面反超。“带押过户”全面实施极大提升了二手房的流通效率。

　　对开发商：必须重新定位新房价值，避免与二手房在总价上直接“肉搏”。应聚焦于提供二手房不能够比拟的前瞻性设计、尖端科技应用与高品质社区服务，例如打造健康宅、智慧社区。

　　对购房者：首次置业群体应更务实，将配套成熟、即买即住的市区二手次新房作为重要选择。改善群体则可利用“卖一买一”的置换链条，关注开发商提供的“换新一站式”服务。

　　核心依据：政策已明确将“好房子”作为行业新发展模式的核心。北京、广州、杭州等超20个城市已出台具体建设导则。同时，超过4000万户家庭居住在建成年代久远、设施老旧的房屋中，升级改善需求庞大且迫切。

　　对行业：房地产的开发逻辑将从“高周转、标准化”转向“精细化、个性化”。绿色建筑（如国标三星级）、健康住宅（WELL标准）、智慧家居系统将成为高端项目的基础配置，并产生10%-15%的明确溢价。

　　对购房者：需建立“品质价值”评估体系，着重关注项目的得房率、层高、窗地比、隔音性能、绿色建材等硬性指标，以及物业服务的品牌与标准。

　　核心依据：2025年末北京优化五环内限购政策，释放了明确的政策风向标。在“因城施策”框架下，除个别超核心区域外，绝大多数城市的限购政策将在2026年完成其历史使命，退出舞台。

　　市场表现：政策松绑将带来需求的一次性脉冲式释放，但此后市场将迅速回归基本面。核心城市核心区的改善型房源将率先回暖，呈现“量升价稳”；而缺乏人口和产业支撑的城市，松绑效应将很快衰减。

　　决策关键：购房者应警惕“松绑狂欢”后的市场冷静期，切勿盲目追高。决策应更坚定地基于家庭长期工作生活规划，而非短期政策刺激。

　　核心依据：从量价关系看，全国住宅市场供求已逐步走向新的平衡点。70个大中城市房价多个方面数据显示，整体跌势已显著收窄，部分城市环比止跌，市场底部特征日益清晰。

　　分化维度：分化将在城市、板块、产品三个维度上剧烈展开。同一城市内，拥有顶级学区、产业或稀缺景观资源的板块，与普通郊区的价差将持续拉大。产品上，高品质改善户型与“老破小”的命运将截然不同。

　　置业逻辑：必须放弃“买房必赚”的旧思维，接受“部分资产上涨、部分资产阴跌”的新常态。资产配置应坚决向“核心城市的优质板块中的好产品”集中。

　　核心依据：我国住房自有率已处于高位，市场驱动力正从“首次置业”转向“居住升级”。预测2026年改善型需求（含置换）占比将提升至40%，其中“卖一买一”的链条置换需求占主导。

　　产品变革：开发商需深刻理解“新改善”需求：它不仅是面积增大，更是对家庭互动空间（LDK一体化）、居家办公空间、适老化设计、社区社交场域的全面升级。120-180平方米的“功能型改善”户型将成为主流。

　　服务升级：与房屋硬件相匹配的“软性服务”价值凸显。优质的物业服务、社区文化建设、乃至链接的教育医疗资源，都将成为项目的核心竞争力。

　　核心依据：保障性租赁住房大规模入市与市场化长租公寓品牌化发展，一同推动租赁住房成为可靠的居住选择。租购同权在子女教育、公共服务等领域的推进，将改变“重购轻租”的观念。

　　影响：租赁市场本身将出现分化，品质好、服务优的房源租金将保持坚挺，并吸引更多追求灵活性与生活质量的年轻人。购房决策中，租金回报率将成为更重要的考量指标。

　　核心依据：高杠杆、高负债的扩张模式难以为继。拥有独特产品力、出色运营能力或成本控制能力的房企将幸存并壮大。

　　影响：行业出现新分工：大型国央企和少数优质民企主导开发；专业代建、商业运营、物业服务机构迎来黄金发展期。购房者应更加关注项目实际操盘方的口碑与实力。

　　核心依据：AIoT（人工智能物联网）、数字孪生等技术不再仅仅是营销噱头，而是提升居住安全、能源效率、生活便利性的实在工具。

　　影响：未来的住宅将是深度数字化的生活终端。购房时，房屋的数字基建设施（如全屋智能预埋管线）、数据安全协议、可持续的智慧服务平台将成为新的价值评估维度。

　　核心依据：新增建设用地稀缺，城市发展从外延扩张转向内涵提质。中心城区的存量建筑更新、老旧小区改造、工业用地转型，将释放大量位于优越地段的土地和物业价值。

　　影响：位于主城更新板块、由优质主体操盘的“存量焕新”项目，因其不可复制的区位和成熟的配套，将受到市场追捧。这类项目是分享城市核心红利的重要载体。

　　核心依据：“双碳”目标背景下，绿色、低碳、可持续的建筑成为政策强制与市场自愿的共同选择。同时，负责任的投资理念日益深入人心。

　　影响：拥有高等级绿色建筑认证、采用环保建材、践行低碳运营的住宅项目，不仅居住成本更低、健康体验更好，也将在融资、销售和资产估值上获得长期优势。ESG表现将成为衡量资产优劣的重要标尺。

　　2026年的中国房地产市场，将是一个“选择远大于努力”的市场。普涨时代的结束，意味着无差别的资产升值盛宴已成过去。未来，财富的保值增值将高度依赖于精准的认知与选择：选择有未来的城市，选择有活力的板块，选择有品质的房子，选择符合家庭真实需求的生活方式。

　　对于决策者而言，这在某种程度上预示着政策必须更加精细化、前瞻性；对于开发商，这在某种程度上预示着必须回归产品与服务的本源；对于每一位购房者，这在某种程度上预示着一定得完成从“投机客”到“居住价值投资者”的心态转变。在“结构为王”的新时代，唯有深刻理解并顺应分化的逻辑，才能穿越周期，找到属于自己的那份确定性。

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